Diagnostics immobiliers : Liste complète des diagnostics obligatoires en vente et location

Les diagnostics immobiliers regroupent l’ensemble des contrôles techniques obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ils permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement, sa sécurité et sa performance énergétique.

Ces diagnostics sont regroupés dans un dossier appelé DDT (Dossier de Diagnostic Technique).

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires dépendent du type de bien, de son ancienneté, de sa localisation et du projet (vente ou location).

Liste des principaux diagnostics immobiliers

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Évalue la consommation énergétique et l’impact carbone du logement.

Diagnostic Amiante

Obligatoire pour les biens construits avant 1997 afin de détecter la présence d’amiante.

Diagnostic Plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949 pour détecter la présence de plomb.

Diagnostic Électricité

Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans.

Diagnostic Gaz

Obligatoire si l’installation gaz a plus de 15 ans.

ERP — État des Risques et Pollutions

Informe sur les risques naturels, miniers ou technologiques.

Diagnostic Termites

Obligatoire dans certaines zones définies par arrêté préfectoral.

Loi Carrez ou Loi Boutin

Mesure officielle de la surface du logement (vente ou location).

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?

Ils permettent :

✔ D’informer les acheteurs et locataires
✔ De sécuriser les transactions immobilières
✔ D’identifier les risques sanitaires
✔ D’éviter les litiges après vente ou location

Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié disposant des assurances obligatoires.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Le prix dépend de :

• La surface du logement

• Le nombre de diagnostics nécessaires

• Le type de bien

• La localisation

Combien de temps sont valables les diagnostics ?

La durée varie selon le diagnostic :
DPE : 10 ans
Électricité / Gaz : 3 ans vente, 6 ans location
ERP : 6 mois
Amiante : illimité si absence

Diagnostics immobiliers : ce qu’il faut retenir

Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour vendre ou louer un bien. Ils permettent d’informer, de sécuriser la transaction et de protéger les occupants.